La réalisation d'un État des Risques et Pollutions (ERP) est aujourd'hui une étape incontournable avant toute vente ou location immobilière, principalement dans les zones régies par un Plan de Prévention des Risques et soumises à un arrêté préfectoral. Renforcée par la Loi "Climat et Résilience", cette obligation est essentielle pour informer les futurs occupants des risques naturels et technologiques, ainsi que de la pollution des sols et du radon qui pourraient affecter le bien immobilier.

En raison des exigences croissantes et des conséquences potentielles liées à une omission, il est fortement recommandé de faire appel à un professionnel expérimenté pour réaliser cet état des risques. La validité de l’ERP est limitée à six mois et engage la responsabilité du propriétaire ou du bailleur. Depuis 2023, inclure le rapport dans les annonces immobilières et le remettre aux candidats dès la première visite constitue une obligation légale. Cette mesure vise ainsi à informer les futurs occupants des risques encourus et à promouvoir des mesures de prévention afin d’assurer la sécurité des habitants.