L'audit énergétique, imposé par la réglementation, revêt une importance capitale lors de la vente de propriétés considérées comme des « passoires thermiques ». Ce rapport fournit en effet une évaluation complète de l'efficacité énergétique de la résidence et présente des plans de rénovation chiffrés visant à améliorer ses performances. Il met parallèlement en avant les économies potentielles et les aides financières disponibles. Il existe deux types d'audits énergétiques.

L'audit réglementaire est obligatoire lors de la vente de biens immobiliers affichant une performance énergétique classée F ou G. Il doit être réalisé par des diagnostiqueurs certifiés DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) et titulaires d'une attestation correspondante. L'audit énergétique incitatif, quant à lui, encourage les ménages à entreprendre des travaux d'économie d'énergie dans leur logement pour bénéficier d'aides à la rénovation.

Initialement, seuls les logements en monopropriété classés F ou G au DPE sont soumis à l'audit énergétique obligatoire, avec une extension prévue aux logements classés E en 2025, puis aux logements classés D en 2034. Plusieurs professionnels certifiés RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) et qualifiés peuvent effectuer l'audit énergétique réglementaire.