Ancien : une forte reprise des prix qui gagne du terrain

Le marché de l’immobilier ancien s’est métamorphosé au cours de l’année 2025 : des signes clairs de redressement apparaissent, marqués par une hausse de +2,5 % sur trois mois pour les appartements comme pour les maisons, selon le Baromètre LPI‑iad. En juillet, les prix des logements anciens affichent un retour au niveau de janvier 2023 – une première après plusieurs trimestres difficiles.

Une dynamique alimentée par de multiples facteurs

Plusieurs facteurs expliquent ce regain :

• Le retour des revendeurs : propriétaires désireux de revendre ou de racheter, remis en confiance.
• 75 % des villes de plus de 100 000 habitants enregistrent une progression des prix. En Île‑de‑France, ce phénomène se diffuse aussi, dans environ la moitié des villes franciliennes.

Maisons vs appartements : qui monte le plus ?

Sur un an, les maisons tirent davantage vers le haut : hausse plus forte que celle des appartements. Par exemple, +1,7 % pour les maisons contre +1,2 % pour les appartements dans les chiffres de juillet. La capitale illustre bien ce retournement : après trois années de recul, Paris voit ses prix augmenter légèrement dans l’ancien. Un signal fort, même s’il reste modéré vis‑à‑vis des gains observés ailleurs.

Risque de ralentissement dans un contexte incertain

Même si la reprise semble solide, certains éléments pourraient freiner l’élan :

• Le pouvoir d’achat des acheteurs est compressé par les exigences d’apport personnel et le coût des crédits.
• Les taux d’intérêt, bien que stabilisés cet été, commencent à devenir plus contraignants pour certains profils.
• Des zones géographiques restent en retrait, voire en déclin, comme certaines grandes villes de Province.